भारतीयों के लिए रियल एस्टेट सबसे पसंदीदा निवेश, धीरे-धीरे लक्जरी घरों पर ध्यान केंद्रित: फिक्की-एनारॉक सर्वेक्षण

फिक्की-एनारॉक की रिपोर्ट से पता चलता है कि सर्वकालिक उच्च बाजारों और म्यूचुअल फंड में उच्च दोहरे अंकों के रिटर्न के बावजूद, 59 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने रियल एस्टेट को सबसे पसंदीदा निवेश विकल्प के रूप में चुना है।

“होमब्यूयर सेंटीमेंट सर्वे – एच1 2024” के अनुसार, भारतीय रियल एस्टेट बाजार खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं और बाजार के रुझान के साथ महत्वपूर्ण बदलावों का अनुभव कर रहा है।

बहुमत, 67 प्रतिशत, निजी उपयोग के लिए संपत्तियां खरीद रहे हैं, जबकि 33 प्रतिशत निवेश कर रहे हैं। हालाँकि, रेडी-टू-मूव घरों की मांग में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई है।

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नए लॉन्च के लिए तैयार घरों का वर्तमान अनुपात 20:25 है, जबकि 2020 की पहली छमाही में यह 46:18 था, जो नई परियोजनाओं की ओर बदलाव का संकेत देता है। इसके अतिरिक्त, बड़े घरों की प्राथमिकता बढ़ रही है, 51 प्रतिशत उत्तरदाता 3बीएचके इकाइयों के पक्ष में हैं।

जबकि 45 से 90 लाख रुपये के बीच की संपत्तियां लोकप्रिय बनी हुई हैं, प्रीमियम पेशकशों की ओर बदलाव हो रहा है, 28 प्रतिशत खरीदार अब 90 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच की कीमत वाले घरों को पसंद कर रहे हैं।

सबसे पसंदीदा संपत्ति प्रकार के रूप में अपार्टमेंट का वर्चस्व जारी है, जो 58 प्रतिशत विकल्पों के लिए जिम्मेदार है, हालांकि आवासीय भूखंड विशेष रूप से दक्षिणी शहरों में लोकप्रियता हासिल कर रहे हैं।

प्रमुख खरीदार चिंताओं में समय पर परियोजना पूरा होना (98 प्रतिशत उत्तरदाताओं), निर्माण गुणवत्ता (93 प्रतिशत), और अच्छी तरह हवादार घर (72 प्रतिशत) शामिल हैं।

प्रमुख शहरों में किराये की बढ़ती दरें निवेशकों की रुचि बढ़ा रही हैं, 57 प्रतिशत खरीदार किराये की आय के लिए संपत्तियां खरीद रहे हैं।

दूसरी ओर, किफायती आवास अपेक्षाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष कर रहा है, क्योंकि 53 प्रतिशत से अधिक घर खरीदार स्थान, निर्माण गुणवत्ता और इकाई आकार से संबंधित मुद्दों के कारण असंतोष व्यक्त करते हैं।

सर्वेक्षण से यह भी संकेत मिलता है कि 8.5 प्रतिशत से कम गृह ऋण ब्याज दरों का 71 प्रतिशत उत्तरदाताओं के खरीद निर्णयों पर बहुत कम प्रभाव पड़ेगा, लेकिन 9 प्रतिशत से अधिक की दरें 87 प्रतिशत संभावित खरीदारों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेंगी।

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अपने मुख्य भाषण के दौरान, सेबी के कार्यकारी निदेशक, प्रमोद राव ने क्षेत्र में सतत विकास को बढ़ावा देने में नियामक ढांचे के महत्व पर जोर दिया।

राव ने कहा, “उद्योग की दीर्घकालिक सफलता के लिए निवेशकों का विश्वास महत्वपूर्ण है, और सेबी का पारदर्शिता और शासन पर ध्यान इस विश्वास को बनाने में महत्वपूर्ण रहा है।”

शहरी विकास और रियल एस्टेट पर फिक्की समिति के अध्यक्ष और आरएमजेड कॉर्पोरेशन के पर्यवेक्षी बोर्ड के अध्यक्ष राज मेंडा ने कहा, “वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र भी फल-फूल रहा है, जिसे 1,600 वैश्विक क्षमता केंद्रों और उभरते माध्यमिक बाजारों का समर्थन प्राप्त है।”

उन्होंने कहा, “जैसे-जैसे क्षेत्र विकसित हो रहा है, तकनीकी प्रगति और आरईआईटी और संकटग्रस्त संपत्तियों जैसी वैकल्पिक संपत्तियों में रुचि वैश्विक रुझानों के साथ विविधीकरण और संरेखण की आवश्यकता पर प्रकाश डालती है, जिससे उद्योग को नए अवसरों के लिए तैयार किया जाता है।”

ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष और संस्थापक, अनुज पुरी कहते हैं, “सर्वेक्षण सभी उद्योग हितधारकों को उपभोक्ता परिप्रेक्ष्य से भारतीय संपत्ति बाजार में महत्वपूर्ण अंतर्दृष्टि प्रदान करता है।”

टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रबंध निदेशक और सीईओ संजय दत्त ने रियल एस्टेट क्षेत्र के महत्वपूर्ण विकास पर प्रकाश डाला, विशेष रूप से पारंपरिक आरईआईटी से छोटे पैमाने के आरईआईटी (एसएम आरईआईटी) में बदलाव के साथ।

उन्होंने आंशिक स्वामित्व के फायदों पर जोर दिया, यह देखते हुए कि यह कैसे निवेशकों को कम पूंजी प्रतिबद्धताओं के साथ उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों तक पहुंचने की अनुमति देता है, जिससे रियल एस्टेट निवेश का लोकतंत्रीकरण होता है।

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