चीन ने संकटग्रस्त रियल एस्टेट क्षेत्र को स्थिर करने के लिए ‘ऐतिहासिक’ कदमों का खुलासा किया

चीन ने शुक्रवार को संकटग्रस्त संपत्ति क्षेत्र को स्थिर करने के लिए “ऐतिहासिक” कदमों की घोषणा की, स्थानीय सरकारों को “कुछ” अपार्टमेंट खरीदने की अनुमति दी, बंधक नियमों में ढील दी और अधूरे घरों को वितरित करने का वादा किया।

निवेशकों को उम्मीद थी कि इन उपायों से नए और पुराने दोनों अपार्टमेंटों की घटती मांग की भरपाई करने, गिरती कीमतों को धीमा करने और बिना बिके घरों के बढ़ते स्टॉक को कम करने के लिए अधिक निर्णायक सरकारी हस्तक्षेप की शुरुआत होगी।

विश्लेषकों ने लंबे समय से सरकार से एक ऐसे क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए अपनी खुद की खरीद के साथ कदम उठाने का आह्वान किया है, जो अपने चरम पर सकल घरेलू उत्पाद का पांचवां हिस्सा था और दुनिया की दूसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था पर एक बड़ा दबाव बना हुआ है।

चूंकि संपत्ति बाजार में 2021 में भारी गिरावट शुरू हुई है, डेवलपर्स की एक श्रृंखला ने डिफॉल्ट किया है, जिससे कई निष्क्रिय निर्माण स्थलों को पीछे छोड़ दिया गया है, और जो दशकों से चीनी आबादी के लिए पसंदीदा बचत साधन रहा है, उस पर विश्वास कम हो गया है।

आवास मंत्रालय द्वारा प्रबंधित एक प्रकाशन, चाइना रियल एस्टेट समाचार पत्र ने कहा कि “भारी नीतियों” ने संपत्ति क्षेत्र के लिए “एक महत्वपूर्ण ऐतिहासिक क्षण” को चिह्नित किया है।

मैक्वेरी के मुख्य चीन अर्थशास्त्री लैरी हू ने कहा, “यह एक सकारात्मक और उत्साहजनक दिशा है कि सरकारें आवास सूची खरीदने के लिए कदम उठा रही हैं।”

“लेकिन इसका मूल्यांकन करने के लिए कि प्रभाव कितना शक्तिशाली होगा, मुख्य प्रश्न यह हैं कि खरीदारी के लिए धन कौन देगा और अंत में वे कितना धन देंगे।”

पिछले दो वर्षों में समर्थन उपायों की लहर के बाद संपत्ति क्षेत्र के तहत एक मंजिल रखने में विफल रहने के बाद, चीन के आवास मंत्रालय ने कहा कि स्थानीय सरकारें राज्य के स्वामित्व वाली कंपनियों को “उचित” कीमतों पर “कुछ” घर खरीदने का निर्देश दे सकती हैं।

वाइस प्रीमियर हे लाइफेंग ने खरीदारी के लिए कोई समयसीमा या लक्ष्य दिए बिना कहा, घरों का उपयोग किफायती आवास प्रदान करने के लिए किया जाएगा।

उन्होंने यह भी कहा कि स्थानीय सरकारें, जिन पर पहले से ही करीब 9 ट्रिलियन डॉलर का कर्ज है, डेवलपर्स को बेची गई जमीन को फिर से खरीद सकती हैं, और वादा किया कि अधिकारी रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए “कड़ा संघर्ष” करेंगे।

अलग से, केंद्रीय बैंक ने कहा कि वह किफायती आवास के लिए 300 बिलियन युआन (41.53 बिलियन डॉलर) की पुनर्भुगतान सुविधा स्थापित करेगा और बंधक ब्याज दरों और डाउनपेमेंट आवश्यकताओं को और कम करेगा।

घोषणाओं पर चीन का सीएसआई 300 रियल एस्टेट सूचकांक लगभग 9% उछल गया।

एएनजेड के मुख्य ग्रेटर चीन अर्थशास्त्री रेमंड येउंग ने कहा, शुक्रवार की नीतियों से पता चला कि अधिकारियों को एहसास हुआ कि संपत्ति बाजार में गिरावट को “तत्काल” संबोधित करने की जरूरत है।

उन्होंने कहा, “यह एक साहसिक कदम है।” “लेकिन सभी स्थानीय सरकारों के पास केंद्रीय आदेश को पूरा करने के लिए वित्तीय क्षमता कैसे होगी यह एक खुला प्रश्न है।”

गोल्डमैन सैक्स का अनुमान है कि 2023 के अंत में बिक्री योग्य आवास सूची 13.5 ट्रिलियन युआन ($1.87 ट्रिलियन) होगी और क्योंकि उनका कुछ निर्माण पूरा नहीं हुआ है, इसलिए उन्हें पूरा करने के लिए 5 ट्रिलियन युआन के पूंजी निवेश की आवश्यकता होगी।

नवीनतम आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि जनवरी-मार्च में बिक्री के लिए 395 मिलियन वर्ग मीटर (4.25 बिलियन वर्ग फीट) नए आवास थे, जो साल-दर-साल 24% अधिक है।

तियानफेंग सिक्योरिटीज के विश्लेषकों का अनुमान है कि संपूर्ण स्टॉक खरीदने में लगभग 1 ट्रिलियन डॉलर का खर्च आएगा।

विषय की संवेदनशील प्रकृति के कारण नाम न छापने की शर्त पर बात करते हुए शंघाई स्थित एक डिफ़ॉल्ट डेवलपर के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, “इन्वेंट्री साफ़ करने की नीतियों को पिछली सभी नीतियों की तुलना में काफी शक्तिशाली माना जाता है।”

“मनोवैज्ञानिक रूप से, यह निवेशकों को यह सोचने देगा कि सरकार ‘बिल का भुगतान’ कर रही है, और यह संपत्ति से जोखिमों को बैंकों और स्थानीय सरकारों पर स्थानांतरित कर रही है।”

चूंकि 2021 में संपत्ति बाजार में गिरावट आई है, जिससे डेवलपर्स के बीच चूक की एक श्रृंखला शुरू हो गई है, चीन ने ब्याज दरों और डाउन पेमेंट को कम कर दिया है, जबकि अधिकांश शहरों ने पूर्व खरीद प्रतिबंधों में ढील दी है या हटा दिया है।

परियोजना को पूरा करने के लिए श्वेतसूची डेवलपर फंडिंग कार्यक्रम भी गति पाने के लिए संघर्ष कर रहा है।

और पिछले महीने एक प्रमुख राजनीतिक बैठक में चीनी अधिकारियों द्वारा लोगों को अपने पुराने अपार्टमेंट को नए अपार्टमेंट से बदलने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए चलाए गए अभियान की शुरुआत खराब रही है क्योंकि सेकेंड-हैंड घरों में खरीदारी की रुचि धीमी बनी हुई है।

आवास की मांग के बारे में दीर्घकालिक प्रश्न उस देश में बने हुए हैं जो गंभीर जनसांख्यिकीय मंदी का सामना कर रहा है और जहां 96% परिवारों के पास कम से कम एक घर है।